Wir vertreiben – wie unser Name schon sagt – "Mauern", genauer gesagt, alte Mauern in zentralen, aber ruhigen Münchner und Berliner Innenstadtlagen. Diese alten Mauern werden zu modernen Lebensräumen nach den Wünschen der Käufer umgebaut, die bereits während der Sanierung der Altbauten ihre Gestaltungs- und Ausstattungswünsche einbringen können, sowohl für die eigenen vier Wände als auch das Gemeinschaftseigentum wie Fassaden, Hofflächen etc.

Mit dem italienischen ‘Muro‘ vermitteln wir die Idee der Offenheit und Leichtigkeit der mediterranen Bauweise, die vielen der angebotenen Objekte innewohnt und sich auf die Lebensweise der Bewohner überträgt. Die begrünten Innenhöfe sind Treffpunkte für die Bewohner und werden zu Frei- und Spielräumen. Die Gestaltung mit großen Fensterflächen und großzügigen Außenbereichen wie Balkonen und Terrassen erzeugt ein Gefühl der Durchlässigkeit und Freiheit.

Die einzelnen Anwesen werden dabei immer von einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GdbR) unter der Leitung einer geschäftsführenden GmbH erworben und renoviert. Wenn die Gesellschaft ihre Auseinandersetzung beschließt, erhält am Ende der Entwicklungszeit jeder Gesellschafter die Wohnung, die er sich ausgesucht hat, als Eigentumswohnung.

Die Projektprinzipien lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Auswahl von Häusern mit guter Altbausubstanz und überschaubarer Größenordnung
• intelligente Bauplanung und phantasievolle Gestaltung nach den Bedürfnissen der Miteigentümer
• Einbindung der Gesellschafter in die Entscheidungsprozesse
• Baukonzepte, die auch sukzessive und nicht nur auf einmal durchgeführt werden können
• Übernahme sozialer Verantwortung für ältere Mieter

Wir betrachten den Baustil der um 1900 erbauten innerstädtischen Mehrfamilienhäuser mit seinen hohen Räumen, den meist großzügigen Grundrissen und dem Miteinander von etwa 10 bis 20 Familien in einer Anlage als besonders menschengerecht und human. Um diese Häuser zu erhalten, werden neue Technologien und modernes Design mit altem Bestand verbunden. Fassadenerneuerungen, die sich an den historischen Vorbildern orientieren, verbessern ebenso wie die Begrünung der Innenhöfe Wert und Atmosphäre der sanierten Objekte. Dabei wird großes Augenmerk auf den zukünftigen Wohnkomfort gelegt, so dass regelmäßig möglichst alle Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet werden.

Bei der Altbausanierung wird auf die Vermittlung der unterschiedlichen Interessen zwischen Mietern und Eigentümern geachtet. So wird Mietern der Einstieg in eine GdbR angeboten mit der Möglichkeit zur Sondernutzung ihrer Wohnung. Durch die Beteiligung von Gesellschaftern, die nicht an einer Selbstnutzung, sondern an einer Kapitalanlage interessiert sind, ist gewährleistet, dass ältere Mieter langfristig in ihren Wohnungen bleiben können. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen werden in der Regel nur durchgeführt, wenn und soweit die Mieter hierzu ihre schriftlichen Zustimmungen erteilen. Wenn sich umfangreiche Sanierungen in einzelnen Wohnungen ausnahmsweise nicht vermeiden lassen, wird dem betroffenen Mieter eine andere, bereits renovierte Wohnung, möglichst in demselben Anwesens zur Verfügung gestellt.

Die Konfliktlösung gelingt jedoch nicht immer. In Einzelfällen ließen sich in der Vergangenheit daher gerichtliche Auseinandersetzungen nicht vermeiden, um die berechtigten Interessen der Miteigentümer durchzusetzen.

Unsere Vertragspartner sind regelmäßig mit 14 bis 17 Mitarbeitern für die Entwicklung der Altbauten tätig. Dabei entfallen zwei auf die Geschäftsleitung, fünf auf die Bereiche technische und rechtliche Verwaltung, fünf auf die Buchhaltung und zwei auf das Sekretariat. Wir selbst sind zu fünft mit dem Vertrieb in München und Berlin beschäftigt.

Der Schwerpunkt der Arbeit liegt folglich bei der Betreuung der Anleger und der Abwicklung der Objekte. Alle bei der Altbausanierung und -entwicklung auftretenden Probleme werden zügig und vollständig gelöst. Auch Steuerprüfungen, die erst Jahre nach der Auseinandersetzung der Gesellschaften stattfinden, werden noch betreut. Die Münchner Objekte werden nach Aufteilung in Eigentumswohnungen an eine bewährte Münchner WEG-Verwaltung zur weiteren Betreuung übergeben. Bei den Berliner Objekten ist unser Vertragspartner nach Aufteilung weiterhin Wohnungseigentumsverwalter.

Auch die meisten Mitarbeiter beschäftigen sich bereits seit vielen Jahren erfolgreich mit der Altbausanierung, so dass praktisch alle Details kompetent intern bearbeitet werden können. Lediglich die Fertigung der eigentlichen Steuererklärung wird an externe Steuerberater delegiert, die Bauplanung und -leitung an externe Architekten und natürlich die Bauausführung an externe Baufirmen. Hier findet eine Zusammenarbeit mit Spezialisten statt, die zum Teil seit vielen Jahren erprobt ist, allerdings werden zur Erzielung der besten Baupreise immer wieder neue Ausschreibungen durchgeführt.